Альтернатива и свободная продажа в чем разница

Альтернатива и свободная продажа в чем разница

Свободный или альтернативный тип сделки


15 июня 2022, 16:00В объявлениях о продаже квартиры часто встречаются примечания: «альтернатива подобрана», «свободная продажа», «альтернатива». Разбираемся, что всё это значит.Риелторы ещё называют такой тип сделки прямая. Такие сделки самые простые и быстрые.

Есть только две стороны — продавец и покупатель. Покупатель получает квартиру, продавец получает деньги. На этом сделка завершена.Большая часть продаж на рынке вторичного жилья — это альтернативные сделки, потому что подавляющее число собственников продают квартиру, чтобы купить другую.

Делается это одновременно, то есть в один и тот же день заключаются договоры купли-продажи сразу на обе квартиры (или больше, если совершается несколько альтернативных сделок).В альтернативной сделке участвуют как минимум три стороны — покупатель, продавец одной квартиры и продавец второй квартиры. Основную сумму в такой сделке вносит главный покупатель, а остальные участники фактически меняют с доплатой свои квартиры на другие.В подобных сделках бывает до 5-6 сторон — такие длинные альтернативные цепочки стараются делить на части, потому что процесс согласования условий со всеми сторонами может сильно затягиваться.Вас как покупателя сразу должны предупредить, что сделка альтернативная и придётся подождать, пока соберётся нужная цепочка и будут проверены документы на все квартиры. Если вас такой вариант устроит, вы вносите предоплату.За альтернативную сделку не стоит браться без помощи риелтора, потому что собрать всю цепочку и реализовать

Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

25.09.2017 Продавая недвижимость, собственник чаще всего планирует на вырученную денежную сумму приобрести новую жилую площадь.

Реже бывают случаи, когда квартира продаётся за ненадобностью, так как у продавца уже есть своё жильё и он хочет получить деньги на руки. В этих ситуациях сделки осуществляются по-разному, где каждая продажа имеет своё название. Существует 2 основных вида продаж:

  1. альтернативная продажа квартиры.
  2. прямая (по-другому свободная или чистая) продажа квартиры;

Выделяют ещё третий тип продажи – «цепочку», которая состоит из нескольких альтернатив.

Но такой вариант встречается очень редко.

Свободная продажа квартиры – это сделка, в которой участвуют только 2 стороны: покупатель и продавец или продавцы (когда в квартире несколько собственников). Покупатель в таком случае получает деньги на руки (или на расчётный счёт) и заселяется в квартиру, освобождённую от третьих лиц.

Такую сделку часто называют «прямой» продажей. При свободной продаже необходимо очень внимательно оформлять документацию.

В ней должны быть подробно расписаны основные условия:

  1. передача ключей от квартиры;
  2. дата выселения прежних хозяев;
  3. наличие обременений на имущество;
  4. план действий при наступлении непредвиденных ситуаций.
  5. снятие жильцов с регистрационного учёта;

В 70% случаев недвижимость продаётся для того, чтобы на вырученные деньги приобрести новую жилую площадь.

Что такое «тип продажи альтернатива»?

Опубликовано Victor — пн, 24.июл.2017 — 13:23 Альтернати́ва (фр. alternative, от лат. alternatus — другой) — необходимость выбора одной из двух или более исключающих друг друга возможностей, а также каждая из этих возможностей.

Альтернативная купля-продажа квартиры — единовременная сделка по продаже одного объекта недвижимости и приобретения другого. Обычно в слэнге используют сочетание «альтернативная продажа», так как покупка всегда «обычная».

Альтернативная продажа часто является единственно возможной сделкой, если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетним детям, пенсионерам (то есть «социально незащищенным собственникам»).

Сделки с несовершеннолетними или опекаемыми собственниками проводятся только в нотариальной форме. Продажа долевой собственности также только в нотариальной форме. Покупка в долевую собственность возможна в простой письменной форме.

Также альтернативные сделки обычны в случаях, когда собственники не имеют другого жилья и по условиям сделки должны выехать в приобретаемое жилье.

Собственники на время сделки «прописаны» по старому адресу, и регистрируются и перевозят вещи сразу на новый адрес.

Альтернативных сделок на рынке достаточно много – не меньше половины квартир на рынке: расширение жилплощади, съезд семьи, разъезд на 2 адреса, разъезд коммунальной квартиры, квартиры с несовершеннолетним собственником (приватизация, материнский капитал), квартиры с собственниками-пенсионерами или больными.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Последнее обновление: 18.02.2018 Альтернативная покупка или продажа квартиры (об этом ниже) – это самый распространенный тип сделки на рынке недвижимости.

Есть «верхний покупатель» с деньгами, и несколько продавцов квартир.
В Москве, например, по оценкам риэлторов, среди всех сделок купли-продажи квартир, более 70% – альтернативные. Почему так? Да потому, что большинство людей, продавая свои квартиры, не остаются с деньгами на улице, а покупают себе взамен другие квартиры, фактически, меняя свое жилье. Такая одновременная продажа одной квартиры и покупка другой, и называется альтернативной сделкой с недвижимостью.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать есть дом в росреестре

В риэлтерском сленге существует несколько названий для разных типов сделок купли-продажи квартир:

  1. Прямая (или чистая/свободная) продажа;
  2. Альтернативная покупка или продажа квартиры («альтернатива»);
  3. «Цепочка» (несколько «альтернатив», увязанных в одну сделку).

Тип сделки намекает на ее простоту или сложность, а также – на время, которое потребуется на подготовку такой сделки.

Очевидно, что выстраивание «цепочки» усложняет сделку, и требует больше времени на ее подготовку, по сравнению с простой («чистой») продажей квартиры. Рассмотрим прямую и альтернативную продажу квартир подробнее.

. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Имеется в виду, что Продавец квартиры просто получает за нее деньги и уходит, не покупая себе ничего взамен. Т.е. за продаваемой квартирой не тянется «хвост» из других квартир, которые продаются/покупаются одновременно с ней. При прямой (или чистой) продаже квартиры есть только две стороны сделки: Продавец и Покупатель.

Альтернативная продажа квартиры — что это

Многие хотят переехать в большую квартиру или просто в другой район, город, дом.

Но не у всех есть деньги на то, чтобы сначала купить новое жилье, а потом спокойно продать старое. Если вы оказались в такой же ситуации, вам поможет альтернативная сделка. В статье расскажем, что значит альтернативная продажа квартиры, какие риски есть в ней и что делать, чтобы избежать проблем.Альтернативная сделка — это сделка, при которой продавец направляет вырученные от продажи жилья деньги на приобретение новой недвижимости.
Оба договора купли-продажи регистрируются одновременно, а передача денег в большинстве случаев происходит через банковский расчетный счет или банковскую ячейку.

Альтернативная сделка с недвижимостью позволяет сразу переехать в новое жилье, а не жить в съемных квартирах в поисках подходящей. В альтернативной продаже участвуют сразу три стороны: � покупатель — тот, который хочет приобрести квартиру; � покупатель-продавец — тот, который продает недвижимость и сразу покупает другое жилье; � продавец — тот, кто продает недвижимость покупателю-продавцу.Если покупатель-продавец хочет продать одну квартиру и купить две, участников сделки становится больше. Чем больше квартир в цепочке — тем больше участников сделки.

При этом на каждую сделку купли-продажи нужно регистрировать отдельный договор. Законодательно понятие «альтернативная продажа» не закреплено — его используют риэлторы.

В правовом поле к такой форме купли-продаже ближе всего мена с участием трех лиц, когда первый человек передает в собственность второго какой-то объект и получает от третьего другой объект.

Тип продажи – «альтернатива»: что это такое, особенности оформления сделки и нюансы, на которые следует обратить внимание

Говорить о том, что рынок недвижимости со своей терминологией изучен вдоль и поперёк, ни в коем случае нельзя: любая область человеческой жизни может удивить нас какими-то подводными камнями и тонкостями, о которых мы даже не подозревали. Порой люди, желающие совершить сделку с недвижимостью, сталкиваются с незнакомым понятием: «Тип продажи – альтернатива».

Что это такое и чего ожидать от подобного объявления?Так что же это за тип продажи – «альтернатива»? Определение этого понятия кроется в ключевом слове данного словосочетания. Подобные сделки представляют собой двусторонние соглашения, когда один из участников не только продаёт свою недвижимость, но и сразу же покупает чужую.
Обычно заключается такое соглашение между тремя собственниками: условно их можно назвать верхним покупателем, средним и нижним продавцом.Из этих наименований уже понятно, что именно «средний» играет главную роль, передавая деньги, вырученные у верхнего покупателя, нижнему продавцу. Во избежание ненужных рисков на подобных операциях всегда присутствует риелтор, который делает процедуру максимально простой для всех её участников.Что означает тип продажи «альтернатива», люди знали и раньше.

Примитивнейшей формой такой сделки является обмен: покупатель приобретает квартиру продавца, а продавец за вырученные деньги вселяется в жильё покупателя. Чаще всего обмены происходят с доплатой, обычно это связано с неравностью условий сделки.

Что касается иной терминологии, в Санкт-Петербурге — городе,

Школа Покупателя — Свободная и Альтернативная продажа квартиры

Что такое альтернатива и свободная продажа многие слышали и догадываются, но не всегда правильно понимают. Один из самых часто задаваемых вопросов от людей, которые сталкиваются : что такое свободная и альтернативная продажа.Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные.

За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой.

Фактически речь идет не о продаже, а об обмене.»Свободная продажа» не сопровождается поиском продавцом нового жилья. Однако, упоминание об этом в рекламном объявлении не всегда соответствует действительности: в продаваемом объекте могут как проживать, так и быть прописаны. Квартира может быть свободна юридически – на регистрационном учете (временно или по постоянному месту жительства) в квартире никто не состоит.

Это не значит, что в ней никто не проживает. Квартира может быть свободна физически – в квартире никто не проживает, возможно она даже освобождена от мебели.

Однако это не означает отсутствия зарегистрированных в ней лиц. Когда квартира является «свободной и юридически и физически» вы имеете самый выгодный вариант и можете сразу после покупки регистрироваться и въезжать в новую квартиру.Свободных квартир на рынке гораздо меньше и они всегда в цене.

Их продавцы мало торгуются и такие квартиры быстро покупают (подготовка к такой сделке составляет всего несколько дней).При «альтернативной продаже»

Свободная продажа квартиры: что это такое и в чем особенности сделки

14.11.2018 Автор

Novo Об этом стоит знать! Продавцы-«альтернативщики» все чаще обманывают покупателей, указывая о том, что квартира находится в «свободной продаже»!

Из-за неопытности покупателю может показаться, что так называется всего лишь сделка без посредников, но это и есть основная ошибка. Такое жилье позиционируется как наиболее удачный вариант, но в чем его специфика? Мы постарались разобраться – какая альтернатива свободной продаже имеется, и почему разграничение может оказаться столь принципиальным.

СОДЕРЖАНИЕ

  1. Преимущества безальтернативной сделки
  2. Очевидные и вероятные риски прямой продажи
  3. Как «распознать» свободную продажу?
  4. Как минимизировать риски покупателям и продавцам?
  5. Заключение
  6. В чем разница: «свобода» или альтернатива?

В чем разница: «свобода» или альтернатива?

Фото: http://pamelaterra.com

Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

Что такое альтернатива и свободная продажа многие слышали и догадываются, но не всегда правильно понимают. Один из самых часто задаваемых вопросов от людей, которые сталкиваются с поиском новой квартиры: что такое свободная и альтернативная продажа.

Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За первые собственники хотят получить деньги.

Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже, а об обмене. «Свободная продажа» не сопровождается поиском продавцом нового жилья.

Однако, упоминание об этом в рекламном объявлении не всегда соответствует действительности: в продаваемом объекте могут как проживать, так и быть прописаны.Квартира может быть свободна юридически – на регистрационном учете (временно или по постоянному месту жительства) в квартире никто не состоит. Это не значит, что в ней никто не проживает. Квартира может быть свободна физически – в квартире никто не проживает, возможно она даже освобождена от мебели.

Однако это не означает отсутствия зарегистрированных в ней лиц. Когда квартира является «свободной и юридически и физически» вы имеете самый выгодный вариант и можете сразу после покупки регистрироваться и въезжать в новую квартиру.

Свободных квартир на рынке гораздо меньше и они всегда в цене. Их продавцы мало торгуются и такие квартиры быстро покупают (подготовка к такой сделке составляет всего несколько дней).

Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы

» Нередко в объявлениях можно встретить указание на свободную продажу.

Этот специфический термин встречается довольно часто, но что значит свободная продажа квартиры?

Разберемся в юридических тонкостях рынка недвижимости в статье.СодержаниеСловосочетание «свободная продажа» повсеместно встречается в объявлениях о продаже жилья. Однако не все знают, что это значит.

Наиболее часто под свободной или чистой продажей подразумевается совсем не тот смысл.

Например:

    Продажа без посредничества.Сделка без выплаты комиссионных.Продажа в соответствии с законодательными нормами (к слову, все сделки происходят с соблюдением требований закона).Объект недвижимости, который еще никогда не был предметом сделки.

В действительности, свободная продажа – это отсутствие цепочки сделок. То есть продавец хочет просто получить деньги за товар.

Он не планирует приобретать другое жилье взамен квартиры, которая выставленная на реализацию. Соответственно, потенциальному покупателю не придется ждать момента, когда продавец найдет альтернативное жилье и выселится.То есть, под свободной продажей квартиры следует понимать, что:продавец имеет все необходимые документы для совершения сделки;жилплощадь физически свободна – там никто не прописан и не проживает;продавец не будет на вырученные деньги подбирать альтернативное жилье, так место проживания у него и членов его семьи другое;купля-продажа может быть осуществлена в тот же

Альтернативная продажа — несколько сделок одновременно

Сделки с недвижимостью » Покупка и продажаСделки с недвижимостью могут быть прямыми и альтернативными.

Возможно Вас так же заинтересует:
Провести газ со своего участка в другое строение Льгот 3 группы купе скидка есть ли Нужна ли менять военный билет при получении гражданства рф Закон права продавца по возврату денежных средст Действует ли дмс после увольнения ингосстрах Прохождение флюорографии правила На рвп какие документы если усыновление Пособие до 1 5 лет если не один ребенок в семье Жалоба в суд на постановление ампп если парковка была оплачена Правонарушения и преступления под контролем таможенных органов