Домофон входит в состав общего имущества многоквартирного дома
Оглавление:
- Обязанность по техническому обслуживанию домофона возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме
- Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома
- Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома
- Надо ли платить за домофон?
- Права потребителей при оказании услуг домофонной связи
- Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома
- Входит ли домофон в общедомовое имущество многоквартирного дома
- Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома
- Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме
- Домофон как общее имущество мкд разъяснения
- Входит ли домофон в общедомовое имущество многоквартирного дома
- Может ли домофон в МКД принадлежать установившей его фирме
- Решение от 9 февраля 2016 г. по делу № А44-9877/2015
Обязанность по техническому обслуживанию домофона возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме
Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.
N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ, или в порядке,
Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома
Вопрос Входит ли в состав общего имущества многоквартирного дома — домофонное оборудование (домофон), размещенное в местах общего пользования многоквартирного дома. Имеет ли право общее собрание дома принимать решения (исполнения, которого обязательно для всех жильцов) о включении платы за обслуживание домофона отдельной строкой в едином платежном документе.
Ответ На основании пункта 7 вышеуказанных постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.
№ 491
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
(далее – Правила) к составу общего имущества многоквартирного дома отнесены домофоны. Если домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома, он автоматически вносится в состав общего имущества данного дома.
Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, но по факту установлен, он на основании прямого требования законодательства (пункт 7 Правил, статья 36 ЖК РФ) должен быть внесён в состав общего имущества многоквартирного дома. Решение вопроса о внесении домофона в состав общего имущества (увеличение состава общего имущества многоквартирного дома) осуществляется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
В силу
Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома
/ / СодержаниеВ соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. № 40
«Об утверждении Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства.В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
№ 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) к составу общего имущества многоквартирного дома отнесены домофоны.В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация
Надо ли платить за домофон?
По просьбе читателей кот-юрист разбирается с непростым вопросом: когда и почему нужно платить за домофоны?Да, является.
По новым домам домофоны могут быть предусмотрены проектом, то есть при сдаче дома они автоматически передаются собственникам в общее имущество МКД. По старым домам, где проект не предусматривал домофонов, в идеале нужно решать вопрос об их установке и передаче в общее имущество на общем собрании собственников. Это же собрание должно решить, кто и по какому тарифу будет обслуживать домофоны.По решению общего собрания собственников МКД.Такое решение, принятое по всей процедуре, общеобязательно для всех.
Даже для тех, кто не голосовал или был против, и тех, у кого в квартире нет домофонной трубки. В решении общего собрания утверждается тариф за содержание и ремонт с учётом обслуживания домофона.
Если обслуживать домофон будет УК, нужно включить соответствующий пункт в перечень работ по управлению домом в договоре управления МКД. Если жильцы хотят напрямую заключить договор с домофонной компанией, в обход УК, нюансы также надо предусмотреть в решении общего собрания.Когда у жильца есть договор с домофонной
Права потребителей при оказании услуг домофонной связи
В Управление Роспотребнадзора по Ульяновской области поступают устные и письменные обращения потребителей по вопросу качества оказания услуг домофонной связи и взимания платы за данную услугу.
Отношения с участием потребителей в сфере оказания услуг домофонной связи регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), в части, не урегулированной ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее — Правила содержания общего имущества и Правила изменения размера платы), Правилами бытового обслуживания населения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.08.1997 года № 1025 (далее по тексту Правила бытового обслуживания населения) и иными нормативными правовыми актами. Закон № 2300-1 применяется в этом случае, если он не противоречит ГК РФ и специальному закону.
Исходя из смысла статьи 39 Закона № 2300-1 в случаях, когда договоры об оказании отдельных видов услуг по своему характеру не подпадают
Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома
Содержание Если оплачивается раздел « жилья и текущий ремонт», что входит в перечень услуг? Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:
- земельные работы: около дома необходимо озеленение;
- ремонт: может быть косметическим и капитальным;
- утилизация отходов: уборка мусора выполняется работниками управляющей компании;
- осмотр помещений на соответствие безопасности: обычно для этой работы направляют пожарные бригады, спасатели, лифтеры;
- уборка территории и помещения: на улице работает дворник, а в подъезде – уборщица;
- обеспечение в доме установленной температуры и влажности.
- качественное освещение помещений: не в каждом доме это правило соблюдается, поэтому жильцам приходится самостоятельно заботиться об этом;
Этот перечень является основным, который входит в раздел « жилья и текущий ремонт».
К таким услугам относят:
- контроль за детскими площадками;
- реставрацию дверей и окон;
- восстановление крыш;
- ремонт водостоков, вентиляций, мусоропровода;
- уход за придомовой территорией;
- полив деревьев.
- установку перил, ступенек;
- озеленение;
- обновление заборов, ворот;
- аварийное обслуживание;
Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ.
Входит ли домофон в общедомовое имущество многоквартирного дома
- Законны ли квитанции за домофон?
- Вопросы появились, очередь за ответами. В частности, в редакцию пришло по электронной почте письмо от жителя Кингисеппа Алексея:
- После сюжета, показанного по телевидению (ТРК «Россия») по оплате своих домофонов, у многих жителей города возникли вопросы по содержанию домофона в многоквартирном доме и главное – о том, кто это должен делать…
«Посмотрел на днях новости по телеканалу «Россия», там объяснили, что квитанции от домофонной компании по сути незаконны, что плата за домофон входит уже в общий платеж, и мы платим, получается, дважды.
В день устраняется наладчиками до 20 поломок домофонов Вопрос обслуживания домофонного оборудования и порядок внесения платы за его содержание, возникал давно и был предметом рассмотрения в судебных органах. – Попытаюсь дать разъяснения со ссылкой на нормативные акты и судебные решения, поскольку в телевизионном сюжете такие ссылки отсутствуют.
Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома
» Содержание Если оплачивается раздел « жилья и текущий ремонт», что входит в перечень услуг?
Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:
- земельные работы: около дома необходимо озеленение;
- ремонт: может быть косметическим и капитальным;
- качественное освещение помещений: не в каждом доме это правило соблюдается, поэтому жильцам приходится самостоятельно заботиться об этом;
- обеспечение в доме установленной температуры и влажности.
- осмотр помещений на соответствие безопасности: обычно для этой работы направляют пожарные бригады, спасатели, лифтеры;
- уборка территории и помещения: на улице работает дворник, а в подъезде – уборщица;
- утилизация отходов: уборка мусора выполняется работниками управляющей компании;
Этот перечень является основным, который входит в раздел « жилья и текущий ремонт». К таким услугам относят:
- полив деревьев.
- восстановление крыш;
- контроль за детскими площадками;
- установку перил, ступенек;
- ремонт водостоков, вентиляций, мусоропровода;
- аварийное обслуживание;
- уход за придомовой территорией;
- реставрацию дверей и окон;
- обновление заборов, ворот;
- озеленение;
Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены.
Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме
Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона.
Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с .
7759Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (). О случае, когда управляющая
Домофон как общее имущество мкд разъяснения
Состав общего имущества определяется:а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Приведенный перечень лиц, определяющих состав общего имущества, является исчерпывающим, иных вариантов отнесения объектов к общему имуществу, кроме как по решению перечисленных в ПП РФ от 13.08.2006 N491 лиц и в перечисленных случаях, быть не может. Инфо Далее Минстрой указывает:
«В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона»
. С этим утверждением невозможно согласиться.
Отсутствие в составе работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества технического обслуживания домофона означает, что в рамках Договора управления такое обслуживание невозможно.
При этом общее собрание собственников не уполномочено утверждать условия неких
Входит ли домофон в общедомовое имущество многоквартирного дома
» » Домофон как общее имущество мкд разъяснения. Состав общего имущества определяется:а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации». Приведенный перечень лиц, определяющих состав общего имущества, является исчерпывающим, иных вариантов отнесения объектов к общему имуществу, кроме как по решению перечисленных в ПП РФ от 13.08.2006 N491 лиц и в перечисленных случаях, быть не может.
Дата размещения статьи: 10.06.2015 В предлагаемой вашему вниманию статье рассмотрим вопрос, который актуален для УК: вправе ли компания взимать с жильцов плату за установку и обслуживание домофонов и указывать ее в квитанции отдельной строкой либо эти расходы должны входить в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества? Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме.
Домофон — общее имущество По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в МКД, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п.
2 Правил содержания общего имущества)
Может ли домофон в МКД принадлежать установившей его фирме
От добра добра не ищут. Эта пословица как никогда актуальна для фирмы, установившей за свой счёт в нескольких домах Москвы домофоны и заключившей с УО договоры на их обслуживание.
После расторжения договоров фирма попыталась вернуть себе имущество, но управляющая организация отказалась.
Рассказываем, как эту ситуацию разрешил суд.История с того, что компания, занимавшаяся установкой и обслуживанием автоматических запирающих устройств (домофонов), смонтировала 124 комплекта оборудования в многоквартирных домах Москвы. Сделала она это своими силами и за свой счёт. В обмен на это собственники заключили с фирмой договоры на обслуживание домофонов, решение об этом было принято на общих собраниях собственников в этих домах.Поскольку компания сама установила свои домофоны, без сбора денег с жителей домов, то были оформлены акты разграничения собственности и эксплуатационной ответственности, карточки учёта оборудования.
Эти документы, как считала фирма, подтверждали, что запирающие устройства по-прежнему находятся в её собственности и установлены в домах временно.Спустя несколько лет в адрес компании поступило уведомление от управляющей домами организации о расторжении договоров на техническое обслуживание домофонов.
Фирма попыталась договориться с УО, доказывая, что оснований для прекращения действия договоров нет, однако, управляющая организация их расторгла и заключила с новой компанией. 24897Фирма, установившая за свой счёт запирающее оборудование, после расторжения договоров
Решение от 9 февраля 2016 г. по делу № А44-9877/2015
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020http://novgorod.arbitr.ruИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИР Е Ш Е Н И Е Великий Новгород Дело № А44-9877/2015 Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2016 года Решение в полном объеме изготовлено 09 февраля 2016 годаАрбитражный суд Новгородской области в составе судьи Максимовой Л.А.при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В.
Ильюшиной,рассмотрев в судебном заседании дело по заявлениюобщества с ограниченной ответственностью «Новострой»(ИНН 5321088239, ОГРН 1025300779415)к Управлению государственной жилищной инспекции Новгородской области (ИНН 5321091224, ОГРН 1035300272171)о признании частично незаконным предписанияпри участии:от заявителя: не явился, извещен надлежащим образом;от заинтересованного лица: не явился, извещен надлежащим образом,у с т а н о в и л:общество с ограниченной ответственностью «Новострой» (далее-Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением (с учетом уточнения) к Управлению государственной жилищной инспекции Новгородской области (далее-Управление) о признании недействительным предписания Управления от 15.09.2015 № ЛК-891-15 в части пункта 2, которым Обществу по многоквартирному дому по адресу: г.