Если у застройщика в штате 1 человек

Экономия застройщика для целей налогообложения

Предпринимательская деятельность в области строительства недвижимости — это деятельность, связанная с крупными инвестициями и капиталовложениями, немалыми денежными потоками, а так же с высокой степенью риска – результат не всегда предсказуем. Строительная компания может «выйти в 0», получить огромную прибыль или колоссальный убыток от свой деятельности. Законодательством невозможно регламентировать все тонкости и нюансы такой деятельности и соответственно, у бухгалтеров компаний возникают порой серьезные затруднения, связанные с крупными налоговыми рисками.

Конечно же, руководство компании стремится сэкономить. В том числе и на налогах, уплачиваемых в бюджет.

Однако, это далеко не всегда безопасно и может повлечь за собой большие неприятности со стороны контролирующих органов. В нашей статье мы рассмотрим особенности налогообложения экономии застройщика, полученной по результатам окончания проекта.Кто является «застройщиком» и «заказчиком- застройщиком» (термины и определения). Для начала рассмотрим, какую же компанию корректно называть «застройщиком».

Согласно п.16 ст.1 Градостроительного Кодекса, застройщик — юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке:

1. строительство,
2. капитальный ремонт объектов капитального строительства,
3. реконструкцию,

а также:

1. подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
2. выполнение инженерных изысканий,

Значит,

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»

1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства.

   Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»

Продавать квартиры на начальных стадиях строительства российским девелоперам станет невыгодно Денис Абрамов / Ведомости Крупнейшая строительная компания в России – группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве.

Это объяснимо. Россияне предпочитают покупать квартиры в строящихся домах, потому что квартира на стадии котлована дешевле готового жилья на 30–40%. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов.

Поэтому наряду с растущими объемами ввода по стране растет количество обманутых дольщиков: число тех, кто заплатил за квартиру в строящемся доме, но так

Как последние изменения в 214-ФЗ загонят застройщиков в жесткие рамки.

Но такая покупка – лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина.

Дольщики выиграют?

Как революционные поправки к закону изменят рынок долевого строительства и чего ждать покупателям квартир в новостройках.

Люди устали от неопределенности и рисков, связанных с участием в долевом строительстве, и хотели решительных мер. Но выиграют ли нынешние и будущие дольщики от этих нововведений?

Застройщики утверждают, что эти и предыдущие кардинальные изменения в законе затруднят вход в систему строительства, сократят число строительных компаний, снизят объемы ввода жилья и, главное, приведут к росту цен на жилую недвижимость. Давайте разберемся, какие нововведения пугают девелоперов, и чего ожидать нам – дольщикам и потенциальным покупателям. Нововведения 1. Компенсационный фонд В ноябре начнет функционировать Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (что такое компенсационный фонд), куда застройщик будет обязан отчислять 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ.

О правовом статусе застройщика по 214-фз с 01.07.2018 года

Коллеги, всем привет! № 218-фз от 29.07.2017 года внесены довольно радикальные изменения в федеральный закон 214-фз от 29.12.2004 года (привлечение денег от граждан в строительство новостроек).Если разрешение на строительство будет получено после 01.07.2018 года, то на застройщиков, привлекающих деньги от граждан в строительство жилья, налагаются новые ограничения их предпринимательской деятельности, а именно:1) застройщики не будут иметь право выпускать ценные бумаги (кроме акций)2) не будут иметь право брать кредиты и займы кроме целевого кредита на строительство новостройки3) могут привлекать деньги от граждан только в один строительный проект по одному РНС единовременно.4) имущество застройщика не может быть использовано для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц5) обязательства застройщика перед третьими лицами, не связанные со строительством новостройки, в которую привлекаются деньги граждан, не могут превышать 1% от проектной стоимости ее строительства6) для застройщиков будет обязательным резервирование денежных средств на расчетном счете в размере 10% от проектной стоимости строительства на дату направления проектной декларации в контролирующий орган7) размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем 10% от проектной стоимости строительства8) застройщик не сможет брать на себя обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц.9) застройщик может быть создан только в форме хозяйственного общества (ао, ооо)10) застройщик

Заметки для застройщиков

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 8 мая 2014 г.Л.А. Елина, экономист-бухгалтер

Упоминаемые в статье Письма Минфина можно найти: Отражение стройки в налоговом учете нелегко дается бухгалтерам.

Все зависит от того, что именно строится, кем строится и для чего. Мы остановимся на некоторых моментах, четко не прописанных в Налоговом кодексе.

Застройщики многоквартирных жилых домов и иной недвижимости, оказывающие свои услуги в рамках договора долевого участия, должны защищать деньги дольщиков. В частности, застройщики могут заключить договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, (далее — Закон № 214-ФЗ).

Без такого страхования невозможно зарегистрировать договор долевого участия в органах Росреестра (если первый договор долевого участия по объекту регистрируется после 01.01.2014). Выгодоприобретателями по такому договору являются дольщики: именно они получат деньги от страховщика при наступлении страхового случая.

Деньги дольщиков отдадут на сохранение банкам

Деньги дольщиков за купленные ими квартиры строительные организации смогут получить только после сдачи домов.

С 1 июля начали действовать поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве.».

Основное изменение в нем — появлении эскроу-счетов.

На них банки будут хранить до окончания строительства деньги, поступившие от продажи квартир. И выдавать строителям под проценты кредиты на конкретный проект дома. Дольщики смогут смелее следить за строительством домов — теперь их деньги и будущие квартиры защищены.

Фото: Александр Корольков/ РГ Таким образом, покупатель квартиры заключает договор с девелопером на приобретение квартиры в новостройке.»Этот договор будет зарегистрирован в Росреестре, — объяснил новую систему Николай Алексеенко, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса.

— При этом денежные средства поступят не застройщику, а будут размещены в банке на спецсчете».Застройщик получит их только после завершения строительства.

Так средства дольщиков будут защищены от растраты. Предполагается, что с переходом на новую финансовую модель застройщики будут вкладывать в строительство больше собственных средств.

Минимальный их объем прописан новым законом.

Тем дешевле,

Почему новый закон о долевом строительстве грозит коллапсом на рынке жилья

1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»

1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства.
   Застройщики обязаны резервировать 10 процентов собственных средств до начала строительства. Это может быть прибыль, полученная от реализации уже воплощенных проектов.И чем больше своих средств вложит в дело застройщик, тем меньший объем банковских кредитов ему понадобится.

   Удалить Материал удален из «Избранного»

В скором времени количество застройщиков в России может сократиться в несколько раз Максим Стулов / Ведомости «Я – один из крупнейших застройщиков страны, меня зачем вы пытаетесь убить?» – так эмоционально комментировал новую версию закона о долевом строительстве владелец крупной девелоперской компании на недавнем совещании в Минстрое.

И с тех самых пор чиновники министерства регулярно обсуждают с представителями крупнейших строительных компаний, как сгладить эффект от этих изменений.

Если этого не сделать, отрасль не выживет, считает большинство строителей. Главное – защита дольщиков, а с рынка уйдут мошенники и мелкие компании, возражают сторонники закона. «Ведомости» разобрались, что именно изменится и почему это смущает строителей.

Долевое строительство и его особенности в 2023 году: изменения, плюсы и минусы

За последние годы законодателями предпринято множество шагов по повышению уровня безопасности сделок на рынке первичной недвижимости. Закономерно, что «обманутых дольщиков» стало гораздо меньше. Однако и сегодня уровень надежности сделок по новостройкам уступает надежности «вторичек».

В этой статье мы разберемся, что такое долевое строительство, в чем его привлекательность и как максимально обезопасить себя от рисков, покупая «новостройку». Новостройками или первичным жильем принято называть квартиры в жилых домах, которые еще находятся в процессе строительства.

Застройщики полностью организуют все процессы по согласованию, строительным работам, оформлению всех процедур по сдаче объектов в эксплуатацию и оформлению в собственность. Строительство финансируют участники долевого строительства, желающие приобрести недвижимость в строящихся домах — инвесторы или, как их еще называют, дольщики. Средства, уплаченные ими застройщиками при заключении договора долевого участия (ДДУ) гарантируют им получение в собственность выбранных квартир.

Этот вид строительства называют долевым потому, что каждый инвестор передаёт застройщику ту долю средств, которая соответствует его части имущества в возводимом объекте. В долевом строительстве одной стороной сделки всегда выступает только юридическое лицо — застройщик.

Вторую сторону (физическое или юридическое лицо) принято называть покупателем, но фактически это не покупатель, а пока только инвестор. Важно! При покупке квартиры в новостройке покупатель приобретает не право собственности, а право требования.

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.

Поздно понял что это неподъемные займы для меня.

Звонят, угрожают различными способами воздействия.

Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации. Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы.

Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!

Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат.

Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.

Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.

Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов.

Что нового в законе о новостройках с 1 июля

С 1 июля заработали поправки в закон о долевом строительстве.

Они дали больше гарантий дольщикам. Покупать квартиры в новостройках станет безопаснее, но из-за новых требований цены на жилье могут вырасти. Зато может подешеветь ипотека, потому что риски банков уменьшатся.Источник: , Говорят, что эти поправки фактически отменили долевое строительство, но это, конечно, не так.

Кое-что изменилось, но купить квартиру на этапе строительства можно и сейчас, и потом.

Екатерина Мирошкина экономистВот самое важное.Все изменения направлены на то, чтобы дольщики меньше рисковали, а среди застройщиков не было мошенников:Платить за квартиры можно только через банк.Застройщику нельзя платить деньгами дольщиков одной стройки за другую стройку.

Нельзя перекладывать деньги из одного банка в другой, собирать деньги на один счет и тратить с другого.Для финансирования строительства надо будет использовать счета эскроу, но только через год и по новым проектам. Тогда риски дольщиков уменьшатся, но застройщики не получат доступ к деньгам, пока не сдадут дом.Банки будут еще строже следить, куда застройщик тратит деньги.

За этим присмотрит Центробанк. Подозрительные операции по счету не проведут, а к застройщику в случае чего придет проверка.Застройщиков заставят рассказать, кто на самом деле их контролирует и влияет на решения. Эти люди будут отвечать перед дольщиками своим имуществом.Информация

Долевая паника: что делать дольщикам, если строительство дома затягивается

Задержка со сроками по строительству или со сдачей дома в эксплуатацию, отмечают эксперты, это прежде всего следствие возникновения проблем у застройщика.

Трудности могут касаться как финансовой стороны проекта, так и получения от администрации города разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подтверждающего факт окончания строительства.

Главный вопрос, который возникает в такой ситуации: как понять, что у «строителей» есть проблемы?

На самом деле, как поясняют в Комитете Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), законом не предусмотрена обязанность застройщика информировать участников долевого строительства о своих трудностях. Но при этом никто не скрывает информацию – данные можно найти в открытом доступе в Интернете.

Ведущий юрисконсульт компании «Сити-XXI век» Никита Ешков предлагает ознакомиться с реестром пострадавших граждан в сфере долевого строительства, который формируют региональные органы государственной власти.

Например, в Москве это сайт комплекса градостроительной политики и строительства города и сайте Москомстройинвеста. По его словам, стоит просмотреть и списки проблемных застройщиков. В Подмосковье такой реестр ежемесячно публикуется на официальном сайте министерства строительного комплекса Московской области.

В регионах это сайты аналогичных ведомств.

Также эксперт советует обратить внимание на проектную декларацию, которая публикуется на сайте того или иного застройщика.

Важно то, что в этом документе в обязательном порядке указывается срок окончания строительства.

«Информация на сайтах полезна, но уже «постфактум».

«Закон будет работать как против застройщиков, так и против дольщиков»

Анна Семенова Фото: Варвара Гертье После череды скандалов с обманутыми дольщиками в федеральное законодательство о долевом строительстве был принят ряд изменений, которые, по замыслу авторов этих изменений, должны защитить права участников долевого строительства. Однако эта «защита» может выйти боком как застройщикам, так, в конечном итоге, и самим дольщикам.

Руководитель одной из ивановских строительных компаний Григорий Газарян уверен, что эти изменения могут привести к снижению темпов жилищного строительства и росту цен. Вот его мнение – и надеемся на продолжение дискуссии со стороны профессионального сообщества.

Изменения в законодательство, регулирующее долевое строительство, вступают в силу поэтапно.

С 1 января 2017 года вступил в силу ряд поправок в 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

.

Часть изменений вступили в силу с 1 июля 2017 года. 29 июля этого года был принят 218-ФЗ

«О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков»

. Наверное, каждый застройщик для себя оценивает последствия принятия этих изменений и 218-ФЗ, однако пока мнение застройщиков нашего региона нигде не было высказано.

А ведь эти законы больше всего повлияют именно на ситуацию в регионах, поскольку в крупных городах – Москве, Санкт-Петербурге и т.д. – условия для развития жилищного строительства совершенно другие.

Вот дом, который построил. застройщик!

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 1 августа 2014 г.Ю.А. Иноземцева, эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению Строительный бизнес в России стремительно развивается.

Застройщики привлекают для строительства деньги в виде средств инвесторов и банковских кредитов.

А инвесторам и кредиторам, чтобы адекватно оценить свои риски, нужна качественная бухгалтерская отчетность застройщика. Однако наш «строительный» бухучет значительно отстает от рыночных реалий. Ведь единственный документ, в котором говорится об учете у застройщика (Положение по бухучету долгосрочных инвестиций), принят в начале 90-х и сильно устарел (далее — Положение № 160).

Мы поговорим о том, как правильно вести бухучет застройщикам (кроме ситуаций, когда застройщик является одновременно инвестором или генподрядчиком). Не оставим без внимания и вопросы налогообложения.

В процессе строительства, как правило, задействовано несколько участников. Ключевые фигуры — это инвестор и застройщик. Кто такой инвестор, всем понятно.

Инвестор финансирует стройку и по ее окончании получает в собственность объект капстроительства. А вот с терминами «застройщик» и «заказчик» («технический заказчик») ситуация запутанная, ведь в нормативных актах разных лет даются разные определения. Но сейчас эти термины используют в том значении, которое установлено Градостроительным кодексом (далее — ГрК).