Фасад лоджии общедомовое имущество

Фасад лоджии общедомовое имущество

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом


Горячие обсуждения по вопросу, является ли балкон частью общедомового имущества, обусловлены разницей в понимании владельцев квартир понятий «элемент конструкции» и «личное пространство». К определению «общедомовое имущество» пытаются привязать свободный доступ входить всем жильцам. Разница трактовок действующих норм законодательства подавалась в виде исков в судебные инстанции, вплоть до Верховного Суда.

Так, 17.01.2012 года, Апелляционная комиссия Верховного Суда РФ вынесла определение №КАС11-789. Рассмотрим, как распределено право долевой собственности. Правовые основанияЖилищный кодекс РФ (ЖК) гласит, что правила содержания общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством РФ (ст.

39). Такие Правила были утверждены 13.08 2006 г.

(Постановление № 491).П/п «В», п. 2 Правил относит плиты балконные, которые ограждают несущие конструкции, к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п/п 4.2.4.2) распределяют балконы к несущим конструкциям.Ст.36, ч. 1 ЖК закрепляет отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.Законодательные акты не предусматривают отнесения к общедомовой собственности только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений.

Балконные перекрытия включены в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивающие показатели устойчивости, прочности.Решение ВС

Чьим имуществом считается балкон и обязанности сторон

Часто стоит предварительно выяснить, относится ли балкон к общедомовому имуществу, чтобы предотвратить образование спорных ситуаций и проблем по этой теме. Фактически, балкон индивидуален, он предназначен для личного использования владельцами квартиры, так как полноценно является продолжением.

Однако конструкции, входящие в основу многоквартирного дома относятся к собственности управляющей компании, из-за чего и элемент и становится общим имуществом жильцов, соответствуя фз. Закон дополнительно прописывает, что крепится объект на несущую стену, которая полноправно относится ко всем жильцам мкд. Изменений в этот пункт внести нельзя, так как это противоречит основам права владельцев жилой площади на пользование конструкцией.

Однако можно рассмотреть балкон и с другой стороны: сама квартира также не полноценно является собственностью владельца.

Конструкция, включая балконную плиту, из которого составлен многоквартирный дом – общедомовое имущество.

Это обозначается тем, что пользуется стенами и полами не только один владелец, а сразу несколько жильцов (пол в одной квартире – потолок в другой, аналогично со стенами).

Однако все, что находится внутри квартиры – собственность жильца, включая внутреннюю часть общедомового имущества лоджии.

Однако часто управление и взаимодействие с балконной частью учитывается при подписании договора о покупке жилья, поэтому предварительно уделите этому внимание и проконсультируйтесь с УК, чтобы предотвратить спорные ситуации.

Определение № 2-1512/13 11-21/14 11-21/2014 от 3 марта 2014 г.

— Гражданское Суть спора: Прочие исковые дела Мировой судья Лебедева Н.В. Дело № 11-21/14 (Дело №2- 1512/13) Мотивированное определение изготовлено 03.03.2014г. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Первомайский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Канцеровой Т.В., при секретаре Реут О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании *** гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «***» на решение мирового судьи судебного участка №*** Первомайского административного округа г.

Мурманска от *** по иску Колесникова А.А. к Попихину А.Ю. о возмещении ущерба, которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований Колесникова А.Ю. к Попихину А.Ю. о возмещении ущерба -отказать», УСТАНОВИЛ: Колесников А.А. обратился в суд с иском к Попихину А.Ю. о возмещении ущерба. В обоснование иска указал, что он является собственником автомобиля «***», государственный регистрационный знак №***.
*** он припарковал свой автомобиль Адрес***. Примерно ***, подойдя к автомобилю, он на капоте обнаружил повреждения в виде вмятины и на капоте находился кусок шифера.

Посмотрев на верхние этажи дома, он увидел, что на облицовке балкона *** этажа отсутствует такой же кусок шифера. Согласно отчету ИП *** стоимость восстановительного ремонта автомобиля составляет с учетом износа *** рублей *** копеек.

Полагает, что обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на собственника квартиры Адрес*** Попихина А.Ю., с балкона которого упала шиферная обшивка, в связи с

Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

Опубликовано 20 Июл 2021 — 20:19 пользователем Ольга Истица требовала признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру с учетом пристроенной лоджии и сохранить квартиру в реконструированном виде.Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ опровергла выводы апелляционной инстанции, отказавшей в требовании.Указанная лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Это вспомогательное помещение, которым пользуются жильцы только одной квартиры. Помещение лоджии не является общедомовым имуществом. Таковым может быть признана только ее плита.Признавая лоджию самовольной постройкой, суд не учел, что квартира была реконструирована в соответствии с разрешительной документацией.

Требование о признании права собственности касалось не отдельной пристройки в виде лоджии, а квартиры в целом.Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 июля 2021 г. N 19-КГ18-9 Суд отменил апелляционное определение об отказе в иске о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования и сохранении имущества в реконструированном виде и передал дело на новое рассмотрение, поскольку суд, признав пристройку лоджии к квартире самовольной постройкой, не учёл, что реконструкция квартиры путём возведения лоджии произведена в соответствии с разрешительной документацией, которой не дал надлежащей правовой оценки16 июля 2021 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Кто отремонтирует балкон

28.06.2021

Балкон состоит из балконной плиты (пола), несущих стен, козырька, крыши (если верхний этаж), ограждений и остекления.

При этом балконная плита, ограждения и несущая стена являются ограждающей конструкцией и относятся к общедомовому имуществу.

Также в общедомовое имущество входит крыша, состояние которой наиболее важно для владельцев балконов на верхних этажах.

Об этом сказано в части 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ № 491. Работы по содержанию и ремонту общедомового имущества должны выполнять те лица или организации, с которыми у собственников дома заключен соответствующий договор.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ это могут быть управляющая организация (УО), товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный или иной специализированный кооператив, другие физические и юридические лица, с которыми заключен договор при непосредственном управлении домом. Чаще всего сейчас домами управляют УО и ТСЖ. Далее для краткости будем говорить только об УО, подразумевая при этом также ТСЖ и организации, перечисленные выше.

Соответственно, за балконные плиты, несущие стены, ограждения и крышу несет ответственность управляющая организация.

Если пол на балконе держится на честном слове, или вы живете на последнем этаже, а на балконе протекает крыша — обращайтесь в УО.

Нужно понимать, что УО не обязана делать косметический ремонт у вас на балконе.

Например, обшивать сайдингом экран (ограждение) вашего балкона сотрудники УО не должны.

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Наличие балкона в квартире делает ее более удобной и повышает рыночную стоимость.

Владельцам интересно, что из этой конструкции принадлежит им, а какая часть относится к общедомовому имуществу. От этого зависит необходимость проведения ремонта. Рассмотрим подробнее, будет ли балкон общедомовым имуществом или нет.

Рис. 1 Схема, что относится к общему имуществу в многоэтажном доме Балконом называют площадку, выделяющуюся из плоскости фасада.

Она оснащена ограждением, используется для расположения на ней в теплый период года. Определяя собственника конструкции, следует разделять понятия балкона и плиты основания. Плита относится к конструкциям несущего характера многоэтажного, многоквартирного дома. На это указывается в соответствующем Постановлении Правительства.
Она относится к общедомовому имуществу.

Сохранение надлежащего технического состояния, обновление балконной плиты, в этом случае должен выполнять не владелец квартиры, а управляющая компания. Балконные плиты имеют признаки общего имущества по нормам ЖК (Жилищного Кодекса). Они участвуют в поддержании прочности, устойчивости здания и считаются ограждающими конструкциями.

Рис.

По законодательным нормам понятно: балконные плиты являются общедомовой собственностью, но кто собственник балкона в совокупности частей. При рассмотрении вопроса проводят аналогию с прилегающим жилым помещением.
2 Внутренняя отделка и остекление не являющиеся общим имуществом Собственник квартиры не владеет стенами, полом, потолком.

Сосед почти не виден

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ.

Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена.

Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов. Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху. Рамы, навесы и прочие навороты на балконах — не личное дело хозяина, когда он живет в многоквартирном доме.

Фото: Лилия Злаказова Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей.

Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом:

«Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?»

.

Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка.

Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей. Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов. Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:балконная

Является ли лоджия общим имуществом многоквартирного дома?

Содержание

  1. 4.6 Капремонт балкона
  2. 1.2 Решение ВС РФ
  3. 3.7 Каким имуществом является крыша лоджии на последнем этаже
  4. 5.1 Кому принадлежит балконная плита
  5. 5.2 Порча общего имущества в многоквартирном доме
  6. 1 Входит ли лоджия в состав общего имущества многоквартирного дома — Портал о ЖКХ
    • 1.1 Правовые основания
    • 1.2 Решение ВС РФ
    • 1.3 Распределение ответственности
    • 1.4 Как относиться к распределению собственности
    • 1.5 Ремонт общедомового хозяйства
    • 1.6 Изменения по учету
  7. 3.5 Кто ремонтирует балкон
  8. 4.2 В многоквартирном доме
  9. 3.1 Балкон общедомовое имущество или нет: лоджия является собственностью жильца многоквартирного дома
  10. 1.3 Распределение ответственности
  11. 5.4 Федорук Виктор Никанорович — эксперт по жилищному праву и реформе ЖКХ
  12. 1.4 Как относиться к распределению собственности
  13. 3 Чьей Собственностью Является Балкон В Многоквартирном Доме
    • 3.1 Балкон общедомовое имущество или нет: лоджия является собственностью жильца многоквартирного дома
    • 3.2 Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом
    • 3.3 Балкон или лоджия в квартире: чья собственность
    • 3.4 Балкон в многоквартирном доме чья собственность
    • 3.5 Кто ремонтирует балкон
    • 3.6 Является ли балкон общедомовым имуществом
    • 3.7 Каким имуществом является крыша лоджии на последнем этаже
    • 3.8 Управляющие компании
    • 3.9 Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме
  14. 3.3 Балкон или лоджия в квартире: чья собственность
  15. 4.3 Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону
  16. 1.6 Изменения по учету
  17. 3.9 Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме
  18. 4.7 Кто ремонтирует козырьки над балконом
  19. 1.1 Правовые основания
  20. 2.1 О чём гласит закон?
  21. 4.8 Починка, восстановление балконных плит
  22. 4.1 Кто должен ремонтировать балкон
  23. 3.2 Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом
  24. 4.9 Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец
  25. 2 Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома — Юридическое бюро bsr18
    • 2.1 О чём гласит закон?
  26. 3.6 Является ли балкон общедомовым имуществом
  27. 4.4 За чей счет осуществляется ремонт
  28. 3.4 Балкон в многоквартирном доме чья собственность
  29. 4 Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома
    • 4.1 Кто должен ремонтировать балкон
    • 4.2 В многоквартирном доме
    • 4.3 Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону
    • 4.4 За чей счет осуществляется ремонт
    • 4.5 Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии
    • 4.6 Капремонт балкона
    • 4.7 Кто ремонтирует козырьки над балконом
    • 4.8 Починка, восстановление балконных плит
    • 4.9 Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец
  30. 4.5 Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии
  31. 5 Является ли лоджия общим имуществом многоквартирного дома — Малина-групп
    • 5.1 Кому принадлежит балконная плита
    • 5.2 Порча общего имущества в многоквартирном доме
    • 5.3 Балконы являются общим имуществом
    • 5.4 Федорук Виктор Никанорович — эксперт по жилищному праву и реформе ЖКХ
  32. 5.3 Балконы являются общим имуществом
  33. 3.8 Управляющие компании
  34. 1.5 Ремонт общедомового хозяйства

Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей.

успейте получить ответ бесплатно→

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт http://online-sovetnik.ru, (далее – Онлайн Советник) расположенный на доменном имени http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.1. Определение терминов1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом http://online-sovetnik.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.1.1.2.

«Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.1.1.4.

Протекает Фасадное остекление

В моей квартире фасадное остекление, то есть необычные окна, а именно часть фасада всего дома. Сейчас эта конструкция промезрает и на профилях образуется наледь.

Кто, по вашему мнению и почему, должен устранить данную проблему? собственник квартиры или ук? 03 Февраля 2021, 21:57, вопрос №2247360 Александр, г. Екатеринбург 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 8,2 Рейтинг Правовед.ru 4252 ответа 1747 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Липецк Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,2рейтинг

Добрый день Согласно Постановления правительства от 13 августа 2006 года N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2.

В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); Таким образом, если фасадная конструкция обслуживает более одного жилого помещения, является внешней ограждающей несущей или ненесущей конструкцией , то она относится к общедомовому

Является ли балкон собственностью жильца

» Содержание Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров.

Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает.

Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии. Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной.

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее. По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.

Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении.

Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу. По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу.

Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом.

Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.

Возможно Вас так же заинтересует:
Публичная кадастровая карта что означает красный цвет Лучшая прога для очистки ошибок на авто джили Перерывы в рабочее время фрезеровщика по трудовому кодексу Порядок приемки лекарственных средств от поставщика Обязательно ли вести журналы регистрации в бумажном варианте 3 ндфл за 2021 образец для ип осно Подать на развод онлайн волгоград если есть несовершеннолетние дети Доход от продажи гелевых шариков Резюме в лукойл образец Орд фз статья 10