Малолетний собственник квартиры

Малолетний собственник квартиры

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости


28 марта 2016, 10:59 Несовершеннолетний ребенок тоже может быть собственником недвижимости — квартиры, дома, надела земли. Чаще всего жилье записывают на своего ребенка владельцы, второй по популярности случай — наследование или дарение.

О нюансах наследования недвижимости несовершеннолетними, а также о защите их прав можно прочитать . По закону несовершеннолетний владелец квартиры распоряжаться недвижимостью самостоятельно не может, у него нет правовой дееспособности. Операции производятся с помощью дееспособных взрослых — представителей (родителей).

Если нет родителей, от имени ребенка может выступать бабушка, дедушка, старшие братья, сестры. Закон «О жилищных отношениях» предусматривает, что все действия с недвижимостью, где есть владелец-несовершеннолетний, можно совершать только через разрешение органов опеки и попечительства.

Орган опеки выдаст разрешение, опираясь на финансовые, моральные, психологические критерии.

Например, с какой целью продается недвижимость, пострадает ли ребенок от ее продажи. Взамен несовершеннолетний собственник квартиры должен получить достойные условия проживания.

Кроме того, нужно согласие самого собственника на продажу — у него непременно спросят, хочет ли он переезжать с родителями, продавать жилье. Рассматривается благополучие «ячейки общества» — подозрительные семьи, семьи, где жилье адресовано в наследство именно ребенку, рассматриваются максимально пристально.
Поэтому если супруги покупают жилье, а потом хотят оформить его на своего ребенка — это хорошо, однако необходимо учитывать подобные нюансы.

Может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): — Федеральный номер — Москва и Московская обл.

— Санкт-Петербург и Лен. обл.Многие родители стремятся по ряду причин приобрести недвижимость для своего ребенка. При этом сразу встает вопрос, может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры. Большинство стран не разграничивает права граждан, невзирая на их возраст.

Как обстоят дела в этом плане на территории России?Часто российские граждане, покупая недвижимое имущество, оформляют его на собственного несовершеннолетнего ребенка. Законодательно в таком действии препятствий нет.

Однако мотивация у родителей бывает разная.Одни хотят обеспечить свое чадо жильем на будущее, если случится что-то непредвиденное. Разумеется, делать что-либо с имеющейся собственностью несовершеннолетний владелец не сможет до восемнадцатилетия.

До этого все права по распоряжению недвижимостью возлагаются на взрослых, представляющих его интересы.Важно! Продажа и любой вид отчуждения жилплощади, находящейся в собственности несовершеннолетнего, невозможно без согласия опекунского совета. Поэтому родители могут быть уверенны, чтобы с ними не произошло, ребенок будет устроен.Недостаток такого шага в том, что при желании продать жилье, сдать или что-то еще сделать, потребуется убеждать опеку дать на это согласие.
Государство в этом вопросе придерживается строгих правил, стремясь уберечь несовершеннолетних от ущемления их законных прав.Еще одна причина, по которой

Собственник квартиры несовершеннолетний ребенок

  1. Продать квартиру в которой один из собственников несовершеннолетний ребенок.
  2. Как продать квартиру если собственникам является несовершеннолетний ребенок?
  3. Чем чревата собственнику временная прописка несовершеннолетнего ребенка в квартиру.
  4. Вопрос по поводу выселения несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.
  5. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, сделать его собственником?
  6. Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры, без родителей.
  7. Как продать квартиру если собственником 1/3 доли является несовершеннолетний ребенок.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Вопрос по поводу выселения несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.

1.1. Здравствуйте! Никаких проблем, через суд можно.

1.2. А в чем вопрос. Представьте свои возражения суду Можете обратиться в личку к юристу за помощью — ст.779 ГК РФ.

1.3. Ольга Александровна, добрый день! В чем ваш вопрос? Уточните пожалуйста. 1.4. Ольга Александровна, ну что могу сказать?

Дело такое на рассмотрении Выборгского районного суда действительно находится: Чтобы говорить о его перспективе, нужна информация от Вас и, в идеале, ознакомление с материалами дела.

Несовершеннолетний собственник квартиры осложняет сделку

Несовершеннолетний собственник квартиры всегда добавляет хлопот при оформлении продажи, пусть он владеет даже малой ее частью. То есть на него может быть зарегистрирована и 1\10 доля в праве общей долевой собственности или того меньше.

Без разрешения на продажу из органов опеки и попечительства не обойтись. Содержание статьи подробное: Несовершеннолетние дети имеют такие же права на квартиру, как и взрослые.

При этом собственность ребенка не является собственностью родителей, то есть родители не имеют ни каких прав на имущество детей. При этом, участвовать в сделке дети могут только по достижению 14 лет и то, только с согласия и в присутствии законных представителей.

За малолетних детей действуют их законные представители -родители, опекуны, усыновители. Не зависимо от возраста несовершеннолетнего ребенка его права на недвижимое имущество охраняется государством. При этом в ЕГРН не вносится не каких записей об ограничениях прав.

Но! Государственная регистрация перехода права от несовершеннолетнего будет приостановлена, если в пакете документов, предоставленном Росреестру не будет приказа из опеки об условиях сделки. К тому же, с 29.12.2015 года Договор купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего, подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи, Соглашение о задатке и не требуют удостоверения у нотариуса.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.Право на собственностьСогласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова.

Это непростая сделка и связано это с ограничением права продажи недвижимости, принадлежащей ребенку.Особой записи в ЕГРН ни какой нет.

Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади.

Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта.
Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках.

От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Содержание: Желание обеспечить своего отпрыска жильем с раннего детства, многих родителей наталкивает на вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать. Оформляя квартиру на свое чадо, родители зачастую преследуют следующие цели:

    обеспечить отпрыска в будущем собственным жильем; вывести квартиру из состава совместно нажитого имущества; исключить из состава наследников других членов семьи; сэкономить на налогообложении; избежать обращения взыскания на квартиру со стороны кредиторов в случае просрочки по кредитам или отказе от выполнения обязательств.

Родителям, озадаченным этой проблемой, следует знать, что их малыш, наравне со взрослыми, имеет право принимать участие в разрешении различных юридических вопросов, в том числе и быть собственником недвижимости.

Для этого действующее законодательство предусматривает несколько законных способов. Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно несколькими способами в зависимости от ситуации.

Для выбора способа, которым можно оформить квартиру имеет значение, находится она в собственности кого-либо из родственников или родители только собрались ее приобретать.

Если начата процедура приватизации квартиры, в которой прописан малолетний гражданин, по закону он должен быть обязательным ее участником, наравне со взрослыми членами семьи. Участвуют в приватизации дети двумя способами: Через своих законных представителей, которые действуют от их имени, если ребенку еще не исполнилось 14 лет.

Несовершеннолетние собственники особенности и правила


» Именно так можно сказать, проанализировав количество законов, которые становятся в защиту несовершеннолетнего владельца.

Среди них: конституция, гражданский, семейный, жилищный кодексы, закон об опеке и попечительстве, другие акты местного уровня. Все эти документы утверждают, что несовершеннолетнее лицо – это полноценный член сообщества, который имеет те же права и свободы, что и любой дугой человек. Отличие только в том, что ребенок может отдельные свои права реализовывать только через родителей, законных представителей, органы опеки.

Если сделка не имеет одобрения от органов опеки, ни один нотариус не удостоверит продажу, уж тем более такой договор не удастся зарегистрировать и стать полноправным владельцем.

Если даже каким-то обходным путем сделка состоялась, жилье при судовом рассмотрении будет отобрано и передано в пользу несовершеннолетнего собственника. При покупке квартиры, где собственник ребенок или он там прописан нужно соблюдать, такие требования:

  1. Все другие параметры не должны быть хуже, нежели у проданной квартиры.
  2. Соблюдение санитарных норм.
  3. Соблюдение метража и качества жилья.
  4. Размер доли должен быть такой же, как и у проданного жилья.

Несовершеннолетние делятся на 2 категории:

  • Малолетние – от 14 лет.
  • Несовершеннолетние – 14…18.

Независимо от того какой ребенок является совладельцем или прописан условия продажи одинаковые.

Продажа квартиры с ребенком осуществляется в зависимости

Несовершеннолетние собственники – особенности и правила

» » Все люди равноправны. По крайней мере, это утверждение верно в вопросах недвижимости.

Любой человек может иметь в собственности дом или квартиру. Касается это и несовершеннолетних.

Собственником квартиры можно быть в любом возрасте, равно как и совершать сделки со своей недвижимостью.

Конечно, эти операции будут сложнее в плане документов, оформление может занять более продолжительное время.

Если у ребенка в собственности есть квартира или часть квартиры, с разрешения органов опеки и попечительства с этой недвижимостью могут производиться такие сделки:

    продажа; дарение; обмен; сдача в ; оформление недвижимости в залог (для кредита или ипотеки); обмен жилья; отказ от наследства и от участия в приватизации; раздел или выделение доли из имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

По Гражданскому Кодексу несовершеннолетние делятся на две группы: До 14 лет – в этом возрасте дети считаются малолетними и полностью недееспособными.

Тем не менее, сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних широко распространены. Для того, чтобы все прошло без проблем и неприятностей, нужно знать основные правила и порядок проведения таких операций.
Сделки с недвижимостью за таких детей совершают их родители.

Если родителей нет – усыновители или опекуны ребенка. С 14 до 18 лет – дети

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Под отчуждением квартиры следует понимать её продажу, обмен, покупку или дарение, иными словами, передачу всех прав собственности на какое-либо имущество (например, квартиру) от одного гражданина к другому.

Законодательство России в сфере недвижимости рассматривает несовершеннолетнего ребенка как полноценного члена общества, имеющего полный комплекс юридических прав и свобод, однако, в силу возраста, имеющего возможность реализовать эти права только посредством законных представителей и/или родителей, а также местных органов опеки и попечительства (далее – ООП). Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно! На любую сделку по отчуждению недвижимости, среди собственников которой есть несовершеннолетний, всегда необходимо получить согласие у местных ООП.

Оглавление: Сделки с участием недвижимого имущества несовершеннолетних детей регулируются в России, помимо Конституции РФ, следующими федеральными законами:

  1. Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991
  2. ФЗ № 223 от 29.12.1995 г. (Семейный кодекс)
  3. Законом об опеке и попечительстве
  4. ФЗ № 51 от 30.11.1994 г. (Гражданский кодекс)
  5. ФЗ № 188 от 29.12.2004 г.

Также в каждом отдельном регионе РФ такие сделки могут дополнительно регулироваться локальными нормативно-правовыми актами. Граждане, не достигшие 18 лет, считаются в России несовершеннолетними.

Могут ли несовершеннолетние дети быть собственниками квартиры

/ / СодержаниеКонечно, до достижения совершеннолетия ребенок не имеет возможности полным образом распоряжаться своим имуществом, каким бы образом оно ни было им приобретено.

Пока ребенку не исполнится 14 лет, управлять его собственностью будут родители или опекуны.

А когда несовершеннолетний ребенок достигает этого возраста, он уже может заключать сделки со своей недвижимостью, но ребенку до 18 лет придется заручаться для этого согласием родителей или опекунов. Однако несовершеннолетний может и самостоятельно распоряжаться имуществом, если ему исполнилось 16 лет и он к тому времени вступил в брак, работает, занимается предпринимательством и т.

п. Это — так называемый случай эмансипации, когда ребенок признается судом или органами опеки полностью дееспособным.В нашем законодательстве нет ограничений по возрасту для оформления собственности на недвижимость, и эта процедура для детей будет производиться точно так же, как производилась бы для взрослых. Однако, недвижимостью, оформленной на ребенка, гораздо сложнее распоряжаться. Тогда возникает вопрос:Приватизация, в ходе которой ребенку не выделили положенную часть, может быть признана незаконной, даже после его совершеннолетия.

И если квартиру за это время продали, лишившийся своей доли гражданин может подать в суд с целью признания сделки купли-продажи ничтожной. Подросток (от 14 до 18) в обязательном порядке должен будет присутствовать при сделке и сам подписывать бумаги, но с согласия попечителей.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Если, к примеру, ребенок владеет 1/3 доли в квартире, то при продаже квартиры, он должен получить в собственность долю в другой квартире не меньше той, которую он имел прежде.

Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади, так и по рыночной стоимости. Момент продажи доли ребенка и момент покупки ему доли в другой квартире, должны совпадать по времени (предполагается альтернативная сделка), т.е. ребенок не должен «зависать в воздухе», если родители решили разнести продажу и покупку во времени.

Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке (в строящемся доме), т.е. право собственности на нее будет оформлено в будущем.

Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников), а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире.

Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город. Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю. Иначе, проверив данные Росреестра, Органы опеки имеют право подать

Может ли собственником быть несовершеннолетний ребенок?

» В российском действующем законодательстве предусмотрена возможность оформления недвижимости, в том числе и жилой квартиры, в личную или долевую собственность ребенка.

Несовершеннолетний является не только полноправным собственником, но и его интересы защищаются более строго, поскольку до восемнадцати лет ребёнок не может полностью осознавать принятые решения и может легко стать жертвой мошенников или недобропорядочных родственников.

Записывая ребенка владельцем жилья, важно тщательно взвесить все за и против, поскольку в ближайшие несколько лет это будет неким обременением недвижимости.

Права родителей, усыновителей или опекунов будут существенно ограничены в сфере распоряжения данным имуществом. При этом и сам ребёнок не

сможет отчуждать квартиру до тех пор, пока не достигнет совершеннолетнего возраста.

Это значит, что он не будет иметь возможности на обмен, самостоятельную продажу недвижимости, её дарение и передачу в наём или аренду. С другой стороны, такое оформление гарантирует, что при любых обстоятельствах жилье останется за ребёнком.

Даже в случае супружеского развода оно не будет делиться между супругами. Весьма распространённым способом, при котором несовершеннолетнее лицо становится собственником квартиры, является его участие в приватизации. Если на муниципальной жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, то игнорировать его нельзя, потому что он такой же участник и должен быть вписан в договор с выделом ему положенной доли.

Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы

Оформление сделок с недвижимостью всегда риск с обеих сторон, так как продавец может умолчать о самых разных особенностях жилья, а покупатель может потерять свои средства, если окажется, что купля-продажа была оформлена вне рамок закона. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми является наиболее сложной и часто встречающейся проблемой, с которой сталкивается покупатель жилого помещения.

Продажа квартиры с ребенком осуществляется в зависимости от наличия у них имущественных прав и подразделяется на следующие виды:

  1. продажа недвижимости с несовершеннолетним ребенком собственником, в том числе владельцем доли жилья;
  2. реализация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, который обладает только правом проживания на территории жилища.

Как таковые соглашения купли-продажи при наличии несовершеннолетних детей законодательством не запрещены, однако они существенно ограничиваются влиянием государственных учреждений на возможность заключения договора. Имущественные права играют одну из самых важных ролей в возможности реализации жилого помещения, поэтому процесс заключения договора в каждом конкретном случае существенно отличается.

Возможно Вас так же заинтересует:
Какой срок для регистраций дома по дарственной Косметичка магазин косметики можно ли вернуть товар Договор оказания услуг по отделке помещений Как потребовать у работодателя дни всвязи со смертью родственника В каких магазинах больше всего одобряют рассрочку на телефон Как уберечь пенсию от судебных приставов форум Где взять данные для 2 тп воздух Специфическая ставка налога Где на чеке сбербанка пишется номер твоей квитанция Получение гражданства в подольсом уфмс