Можно ли продать землю без здания

Можно ли продать землю без здания

» Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующему законодательству? Этот вопрос часто встречается на тематических форумах. Нормативной базой предусмотрена реализация строения и земли как единого целого.

Пакеты документов при этом подготавливаются для каждого из объектов отдельно. В Росреестре не выйдет регистрировать одно без другого.

Но предусмотрены исключения, позволяющие беспрепятственно продать дом даже без участка, сделав все в рамках закона. Продажа дома без земельного участка по закону Процесс сделок, связанных с куплей-продажей строений и участков как единого комплекса имущества, регламентирован статьей №35 Земельного Кодекса РФ Пунктом 4 вышеуказанной статьи, позволяет продать дом отдельно от участка, если:

1. Отчуждается только часть здания, и выделить землю, на которой она расположена невозможно.
2. Реализуется дом, расположенный на территории, не находящейся более в кадастровом обороте.

Информацию о возможности применения этих случаев вы сможете узнать, подготавливая документы для продажи дома.

Чтобы в дальнейшем проводить сделки с землей, вам необходимо иметь всю техническую документацию на нее.

Продажа здания без земельного участка

Согласно сложившейся судебной практике,сделки,согласно которым производится отчуждение здания(строения,сооружения) без соответствующего земельного участка или участка без находящихся на нем объектов недвижимости,если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу,являются ничтожными(Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 ).

Рекомендуем рассмотреть возможность продажи зданий как частей единого имущественного комплекса — предприятия(в состав которого входят все продаваемые объекты), в таком случае вместе со зданием продавец вправе передать долю в праве собственности на земельный участок(соответствующую доле здания во всем имущественном комплексе).

Вопрос перехода прав на земельный участок при отчуждении находящегося на нем недвижимого имущества регулируется положениями ГК РФ, ЗК РФ. ГК РФ не указывает на последствия заключения договора купли-продажи недвижимости без передачи покупателю права собственности на земельный участок и договора купли-продажи такого участка без находящихся на нем объектов недвижимого имущества. Согласно ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания(строения,сооружения) в случае,если они принадлежат одному лицу.

Дополнительно см. рекомендацию: Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах«Системы Юрист». 1. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 «11.

Согласно отчуждение здания,строения,сооружения,находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу,за исключением указанных в нем случаев,проводится вместе с земельным участком.

Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

Земельный кодекс Российской Федерации чётко регламентирует правила и требования относительно вопроса можно ли продать дом или иное строение, не продавая при этом территорию, на которое этот объект находится.

В 35 статье говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно.

В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов. При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство. То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека.

Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной. Однако продать дом без земельного участка, в некотором смысле, не так уж и невозможно. Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля – без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости.

Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Главная / Недвижимость / Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости Содержание В статье552 ГК заложен принцип неразрывной связи земельного участка и недвижимости, которая на нем расположена (п.1).

Из этой правовой нормы следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Приведенную норму можно прокомментировать и так: недвижимость следует судьбе земельного участка, и при ее продаже обязательно должен быть решен вопрос о праве покупателя на земельный участок.

Пункты 2 и 3 статьи 552 ГК устанавливают правила продажи для случаев, когда:

• Продавец (собственник) недвижимости не является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость.
• Продавец (собственник) недвижимости (например, жилого дома, дачи) одновременно является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость.

В первом случае, согласно пункту 2 статьи 552 ГК, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый продаваемой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Обратите внимание на последнее условие, к нему мы еще вернемся.

Во втором случае, согласно пункту 3 статьи 552 ГК, покупатель недвижимости приобретает право пользования

Подайте объявление о продаже коммерческой недвижимости на все сайты!

Все сервисы JCat Разместите объявление о продаже коммерческой недвижимости на всех сайтах! Все сайты о недвижимости и тарифы Используйте профессиональный инструмент для продажи коммерческой недвижимости!

1. 16 лет Работы
2. 700 млн.

   Объявлений

3. 16 лет Работы
4. 650 тыс. Клиентов
   • 16 лет Работы
   • 700 млн.

     Объявлений

   • 650 тыс. Клиентов Показать больше клиентов С помощью сервиса JCat.Недвижимость можно заказать услуги по автоматическому размещению объявлений на тематических ресурсах. Если вы задумались о продаже магазина, торгового центра (его части) или другой недвижимости, воспользуйтесь нашим предложением и найдите покупателя как можно быстрее.

5. 650 тыс. Клиентов Показать больше клиентов С помощью сервиса JCat.Недвижимость можно заказать услуги по автоматическому размещению объявлений на тематических ресурсах. Если вы задумались о продаже магазина, торгового центра (его части) или другой недвижимости, воспользуйтесь нашим предложением и найдите покупателя как можно быстрее.

6. Предоставляем отчеты и статистику просмотров
7. Размещать объекты дешевле, чем напрямую на отдельных сайтах
8. Все объявления в одном интерфейсе
9. Обновляем объекты сразу на всех сайтах
10. 700 млн. Объявлений
11. Консультируем клиентов и мгновенно реагируем на изменения сайтов
    • 16 лет Работы
    • 700 млн.

      Объявлений

    • 650 тыс.

      Клиентов

      • 16 лет Работы
      • 700 млн. Объявлений
      • 650 тыс. Клиентов Показать больше клиентов С помощью сервиса JCat.Недвижимость можно заказать услуги по автоматическому размещению объявлений на тематических ресурсах.

        Если вы задумались о продаже магазина, торгового центра (его части) или другой недвижимости, воспользуйтесь нашим предложением и найдите покупателя как можно быстрее.

Можно ли продать жилой дом или другое здание без земли?

» » Содержание Можно ли как-то все-таки.

продать одно из зданий без разделения земельного участка? Ответ Согласно сложившейся судебной практике. сделки. согласно которым производится отчуждение здания ( строения.

сооружения) без соответствующего земельного участка или участка без находящихся на нем объектов недвижимости. если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу.

Из этой правовой нормы следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Приведенную норму можно прокомментировать и так: недвижимость следует судьбе земельного участка, и при ее продаже обязательно должен быть решен вопрос о праве покупателя на земельный участок. Пункты 2 и 3 статьи 552 ГК устанавливают правила продажи для случаев, когда: Продавец недвижимости (например, жилого дома, дачи) является и собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость. Продавец недвижимости не является собственником земельного участка .

Доля в праве возникает как последствие возникновения общей собственности на вещь. Единоличный собственник не может взять и «нарезать» свою собственность на вещь на доли в праве и потом начать этими долями торговать.

2. Не обязательно делить з. у.

Продажа здания без земли

Содержание Здравствуйте!

Администрация продала мне через торги нежилое здание без земли, поскольку на момент торгов земля была не размежевана. После администрация размежевала землю и предложила мне ее выкупить. Скажите правомерно ли мне продано здание без земли «в воздухе».

Раздел: Защита прав потребителейОт: Алексей, 30 ноября 2015г. Здравствуйте! Спасибо за обращение в Центр по Защите Прав. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, законодательство предусматривает возможность отчуждения здания без отчуждения земли, но запрещает обратное. В соответствии со ст.

Можно ли продать здание без земли

Содержание Если покупатель приобретает дом, который находится на земле, принадлежавшей бывшему владельцу на праве аренды, то и новый собственник недвижимости становится арендатором.

Итак, в понятие недвижимости входит напрямую связанное с землёй имущество. Когда продаётся земля, то осуществляется и продажа дома.

Также и наоборот — когда здание переходит к другому владельцу, то та же участь постигнет и связанный с ним земельный участок. Когда продаётся какая-то часть здания, то при этом отчуждается и пропорциональная доля земельного участка.

Когда составляют договор на покупку дома, непременно учитывается и земельный вопрос. По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ. Если земельный участок под строением на праве собственности принадлежит владельцу строения т.е.

Но тут возникает вопрос: а насколько правомочна подобная сделка?

Возможно ли продать/купить частный жилой дом без земельного участка?

Согласно Российскому законодательству, земля и расположенный на ней дом – это объекты, связанные в единое целое.

Если же любая сторона является юридическим лицом, то требуются личные документы его представителя.

Можно ли продать отдельно землю от дома если они принадлежат одному собственнику

В-третьих, следует выяснить, какой размер участка входит в ведение строения. Если площади земли недостаточно для продаваемого здания, понадобится постановление, решающее данный вопрос.

Ведь по нормам права собственнику постройки принадлежит как земля под домом, так и участок около него. В-четвертых, потребуется пригласить специалистов из земельной организации, чтобы:

• составить его план;
• выполнить топографическую съемку.
• обозначить границы участка;

Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов. В-пятых, все перечисленные выше и успешно подготовленные документы подаются в центр регистрации.

Оттуда же получается свидетельство на владение недвижимостью.

В-шестых, с помощью грамотного юриста составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Или проще говоря, как всё правильно сделать, чтобы не «попасть»?

Важно Дом находится в собственности, но земельный участок продавцу не принадлежит.

Возможна ли продажа дома без земельного участка?

Земельным законодательством предусматривается, что надел и дом – единое целое, неотделимое друг от друга.

Однако есть два исключения, когда продаже подлежит исключительно недвижимость, без земли.

Можно ли продать дом без земли, как правильно это сделать?

Под термином «недвижимость» понимается не только строение, но и земельный надел. Соответственно, при продаже только части помещения, отчуждается и пропорциональная доля территории.

Важно! При составлении договора купли-продажи недвижимости особое внимание уделяется земельному вопросу.

Если на бумаге не прописывается передача земли в собственность покупателя, то произведенная сделка признается недействительной. Но имеет ли право гражданин продать жилищное помещение без участка земли?

Об этом говорит п. 4 ст. 35 ЗК РФ. Выделяется всего две ситуации, когда подобная процедура считается законной:

1. Продаже подлежит часть помещения, которую на практике невозможно отделить вместе с землей.
2. Территория, на которой располагается здание, изъята из оборота.

Указанные основания подлежат документальному обоснованию. Обязательно прописываются договором купли-продажи во избежание дальнейших правовых коллизий.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли.

Помощь риэлторам.

1. Риэлторы городов России
2. • МФЦ СПБ
   • МФЦ Лен. области
   • Нотариусы СПБ
   • Нотариусы Лен. области
   • Администрации СПБ
   • Администрации Лен. области
   • Пибы СПБ
   • БТИ Лен. области
   • ФНС СПБ
   • ФНС Лен. области
   • Органы опеки СПБ
   • Органы опеки Лен. области
3. Администрации Лен. области
4. ФНС СПБ
5. Риэлторы других стран
6. • Задать вопрос
   • Фото
   • Видео
   • Отзывы
   • Написать нам
7. Фото
8. Видео
9. Органы опеки СПБ
10. Пибы СПБ
11. БТИ Лен.

    области

12. • Он-лайн обучение
    • Ближайшие курсы
13. Предложить свои услуги
14. Написать нам
15. • Предложить свои услуги
    • Риэлторы городов России
    • Риэлторы других стран
16. ФНС Лен. области
17. Органы опеки Лен.

    области

18. МФЦ СПБ
19. Ближайшие курсы
20. Он-лайн обучение
21. Нотариусы Лен.

    области

22. Нотариусы СПБ
23. Задать вопрос
24. Отзывы
25. Администрации СПБ
26. МФЦ Лен.

    области

Можно ли продать 1/2 дома без земельного участка

Можно ли продать 1/2 часть дома без земельного участка. Земля по 1/2 с племянником. Я построила СЕБЕ дом, но Регпалата оформила мой дом не на меня а по 1/2 с племянником.

Племянник согласен оформить на меня 1/2 дома. Но я хочу чтоб дом был оформлен на меня , а земля так и осталась по 1/2 .

Волжск Бесплатная оценка вашей ситуации Марина, все сделки с недвижимостью оформляются через регистрационную палату, только в этом случае сделка будет иметь юридическую силу. Дом, или долю в праве собственности на дом, можно, в настоящее время, отчуждат и без земельного участка.

08 Июня 2014, 10:12 1 0 148 ответов 86 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, не соглашусь с коллегой.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Можно ли продать землю без здания

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия В-третьих, следует выяснить, какой размер участка входит в ведение строения.

Если площади земли недостаточно для продаваемого здания, понадобится постановление, решающее данный вопрос.

Ведь по нормам права собственнику постройки принадлежит как земля под домом, так и участок около него.

В-четвертых, потребуется пригласить специалистов из земельной организации, чтобы:

• выполнить топографическую съемку.
• составить его план;
• обозначить границы участка;

Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов.

В-пятых, все перечисленные выше и успешно подготовленные документы подаются в центр регистрации.

Оттуда же получается свидетельство на владение недвижимостью. В-шестых, с помощью грамотного юриста составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Или проще говоря, как всё правильно сделать, чтобы не «попасть»?

Сперва надо не «папасть» с покупкой недвижимости. В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, Вы сами понимаете, что ЗК такую продажу запрещает.